Parmi les différents critères utilisés lors d’une estimation professionnelle, la localisation est sans doute le plus important pour déterminer le prix d’une propriété. Mais à ce facteur vient s’ajouter la superficie du bien immobilier (et plus exactement sa surface habitable), ainsi que d’autres critères. Or il faut savoir que la taille du logement, à elle seule, ne permet pas de réaliser une estimation à Chauconin-Neufmontiers en bonne et due forme. Elle est certes importante, mais elle ne suffit pas pour déterminer le bon prix de vente. Comment l’utiliser lors d’une évaluation ?
Estimation à Chauconin-Neufmontiers : le point sur la taille du bien immobilier
La surface habitable peut faire toute la différence sur le prix au m². En effet, le prix d’un appartement de 50m² et celui d’un appartement de 150m² ne sont évidemment pas le même. Cependant, elle reste insuffisante pour définir la valeur réelle d’un bien.
Les vendeurs ont pourtant tendance à se baser sur le prix au m2 à Chauconin-Neufmontiers et la taille d’un logement pour évaluer leur propriété. Ils réalisent donc un calcul simple, en multipliant le prix du mètre carré par la superficie du logement. Pourtant, le prix du mètre carré n’est pas une référence absolue car il peut varier en fonction de plusieurs paramètres.
Le prix du mètre carré : une donnée à utiliser avec prudence
Le prix du m² est une information importante lors d’une estimation à Chauconin-Neufmontiers, mais elle doit être utilisée avec prudence. Tout simplement parce que sa valeur peut différer d’une situation à une autre.
- La surface peut par exemple impacter le prix au m². Le prix diminue pour les grandes surfaces. Si un T2 de 30 m² est estimé à 150 000 euros, un T3 de 60m² ne vaut pas forcément 300 000 euros.
- La valeur d’un mètre carré en plus n’est pas toujours la même dans tous les cas de figure. Un mètre carré supplémentaire peut faire toute la différence pour les petites surfaces. La valeur peut grimper considérablement pour une surface de 30 m² passant à 40 m². Cependant, la différence ne se ressent pas forcément entre un bien de 120 m² et un autre de 130 m².
- Dans le cadre d’une estimation à Chauconin-Neufmontiers, sachez également que l’emplacement a plus de valeur que le prix du m². Deux logements ayant la même taille, mais localisés dans deux rues différentes, voire dans un même immeuble à différents étages, n’ont certainement pas la même valeur.
- Enfin, les caractéristiques propres à chaque bien doivent être prises en considération. Il s’agit notamment de la qualité du bâti, des atouts subjectifs ou encore des prestations. Un petit appartement remis à neuf peut être plus coûteux qu’un autre appartement plus spacieux nécessitant de nombreux travaux.
En somme, la taille du bien ne suffit pas pour peaufiner une estimation à Chauconin-Neufmontiers.
La taille du logement inclut trois critères distincts
Il faut aussi rappeler que la taille du logement inclut trois critères distincts, notamment la surface habitable, le nombre de pièces et leur agencement.
Le nombre de pièces dans deux biens ayant la même surface habitable peut faire varier le prix de vente du bien. Un logement de 120 m² avec quatre pièces peut valoir plus cher qu’un autre de la même taille mais avec deux pièces uniquement. Mais les besoins des acheteurs peuvent aussi entrer en jeu. La valeur d’un T2 de 50 m² peut être plus élevée que celle d’un T3 de 60 m², en raison des chambres étroites.
L’agencement des pièces peut également faire toute la différence lors d’une estimation à Chauconin-Neufmontiers. Les espaces optimisés séduisent les acheteurs. Voilà pourquoi la présence d’espaces perdus comme les entrées spacieuses ou les grands couloirs peuvent faire baisser la valeur d’un bien.
En conclusion, la taille d’un bien ne permet pas de définir sa valeur exacte. Et ce critère ne permet pas non plus de séduire les acheteurs. Pour éviter les erreurs, rien ne vaut donc l’estimation réalisée par un agent immobilier.
