évaluer un bien immobilier à Chauconin-Neufmontiers

La première estimation de votre logement est la plus importante !

Fixer le juste prix pour un bien immobilier n’est pas toujours facile. Vous avez occupé le logement pendant de nombreuses années, il est donc légitime que vous souhaitiez lui attribuer une valeur plus haute que celle du marché. C’est la raison pour laquelle cette étape est si importante : évaluer un bien immobilier à Chauconin-Neufmontiers permet de dépasser la subjectivité du propriétaire et de fixer le prix juste. A ce titre, la première évaluation est souvent capitale. Voici pourquoi.

Evaluer un bien immobilier à Chauconin-Neufmontiers : une étape décisive dans votre processus de vente

Avant de proposer votre logement à la vente, vous devez déterminer le prix que vous allez en demander. En vous basant sur les résultats de l’estimation ou de l’expertise, vous pourrez fixer le prix idéal, en accord avec le marché.

Si vous êtes parfaitement dans les clous, vous pourrez trouver un acheteur rapidement. Mais si vous vous situez au-dessus, la transaction risque d’être retardée. Et vous allez certainement perdre de l’argent. Voilà pourquoi il est important de bien évaluer son bien immobilier à Chauconin-Neufmontiers !

Le premier prix fixé est fondamental

Non seulement il est important de correctement évaluer son bien immobilier à Chauconin-Neufmontiers (ou de l’estimer soi-même) mais il faut avant tout que cette étape soit de qualité.

Prenons un exemple concret : vous demandez à deux proches de réaliser une estimation de votre véhicule d’occasion. Le premier, qui n’a aucune connaissance dans le domaine, jette un coup d’œil rapide et indique qu’elle vaut 5 000 euros. Le second, qui est garagiste, assure qu’elle ne vaut que 3 500 euros. Qui allez-vous suivre ? La logique voudrait que vous fassiez confiance à votre ami garagiste, mais vous êtes intéressé par le premier avis – qui est le plus élevé des deux.

C’est exactement le même principe pour un bien immobilier : le premier prix proposé vous restera forcément en mémoire, surtout s’il est supérieur à celles qui vont suivre. Une fois que vous avez une idée fixe, il est difficile de revoir ses exigences à la baisse.

C’est d’autant plus vrai que vous avez fait des projets à partir de la première estimation, comme par exemple :

  • Rechercher un nouveau logement sur la base du premier prix fixé
  • Contracter un prêt relais pour acheter une nouvelle résidence principale à partir de cette première estimation
  • Etc.

Or, si vous devez baisser votre prix de vente, les choses deviennent plus complexes surtout si vous avez fait des projets de grande ampleur !

évaluer un bien immobilier à Chauconin-Neufmontiers

Les risques relatifs à une mauvaise estimation immobilière

Le souci de la première estimation est qu’elle reste dans votre esprit et il est difficile de la chasser. Notamment si le prix annoncé est au-dessus du marché. Or, si on se penche sur tous les biens immobiliers qui n’ont pas trouvé un preneur, on se rend bien souvent compte que le prix trop élevé en est la raison. Souvent parce que le propriétaire a réalisé lui-même son estimation.

Le risque d’un logement surestimé est pourtant double :

  • Un bien trop cher ne trouvera pas acheteur et la vente va traîner dans le temps. Elle peut même durer plusieurs années
  • Au bout d’un moment, vous serez dans l’obligation de baisser votre prix. Dans les premiers mois, elle pourra être limitée. Mais lorsque votre bien est resté depuis trop longtemps sur le marché, les acquéreurs potentiels vont se méfier. Et entre-temps, les prix peuvent avoir baissé de façon générale. Ce qui vous obligera à baisser une nouvelle fois votre prix bien en dessous de la valeur de base.

Voilà pourquoi il est impératif de bien évaluer un bien immobilier à Chauconin-Neufmontiers au plus juste et immédiatement. Pour cela, il vaut mieux faire appel à un professionnel qui saura tout de suite proposer le prix juste en se basant sur des méthodes efficaces.

Walter LIGOT

Agent immobilier sur le secteur de Chauconin-Neufmontiers depuis 10 ans, je me suis lancé dans l’ouverture de notre 3eme agence immobilière afin d’accompagner nos clients avec une toute autre manière de procéder. Consciencieux et rigoureux, je transmets mon dynamisme et ma ténacité à mon équipe pour etre toujours performant pour vous servir. Votre satisfaction est notre objectif et une récompense au quotidien.
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