estimation immobilière à Chauconin-Neufmontiers

Expertise VS estimation : quelles sont les différences ?

Dans le cadre d’un processus de vente, il est indispensable de commencer par estimer son bien immobilier. Or, pour réussir cette étape, vous devez faire la différence entre « estimation » et « expertise », deux termes qui ne correspondent pas à la même prestation. Comment différencier les deux ? Et dans quelles situations préférer une estimation immobilière à Chauconin-Neufmontiers ? On vous dit tout !

Les différences entre expertise et estimation immobilière

En cherchant des informations sur la meilleure façon d’estimer le bon prix, vous avez compris qu’il ne faut pas être trop haut ou trop bas. Pourtant, les offres d’expertise vous font douter sur votre propre démarche. Les deux possibilités semblent proches puisque chacune de ces étapes vise à déterminer la valeur exacte du bien à vendre.

Comment distinguer les deux ?

  • Une estimation immobilière à Chauconin-Neufmontiers est réalisée par un spécialiste de la transaction (agent immobilier, négociateur, mandataire). Le résultat est transmis par le biais d’un avis de valeur. Ceci signifie que le professionnel ne s’engage pas et offre simplement une indication sur le logement.
  • Une expertise est réalisée par un expert foncier. Il se base sur des aspects techniques pour ce travail. Le résultat prend la forme d’un engagement chiffré, par le biais d’un rapport complet.

En résumé, la deuxième prestation est plus précise que la première. Une estimation immobilière à Chauconin-Neufmontiers repose sur des critères précis et objectifs (emplacement, état du logement, marché local). Par contre, le résultat se présente sous forme de fourchette de prix à considérer.

En revanche, l’expertise immobilière prend comme élément d’analyse des aspects techniques et des normes spécifiques. Par exemple, ce professionnel prend en considération la qualité du bâti, l’analyse de la construction ou de l’isolation thermique, etc.

Nous allons démontrer que chacune de ces solutions doit être choisie en fonction des besoins.

En quoi consiste une estimation immobilière à Chauconin-Neufmontiers ?

Au travers d’une estimation immobilière à Chauconin-Neufmontiers, vous allez obtenir un avis de valeur.

Comprendre l’avis de valeur

Pour donner ce résultat, le professionnel se penche sur l’état du marché (à savoir le niveau de l’offre par rapport à la demande) dans une ville en particulier. Il va même plus loin en analysant le quartier et la rue où le logement se trouve.

Une fois son travail réalisé, le propriétaire des lieux reçoit un avis de valeur. Ce document repose sur la situation du bien, les points forts de la zone géographique, la description du logement, le montant des charges prévues par la copropriété ou les taxes locales ou encore le montant des travaux nécessaires, l’état du marché local, etc.

Bien entendu, cette estimation immobilière à Chauconin-Neufmontiers mène à des propositions de prix. Le professionnel pondère toujours son estimation selon la méthode utilisée pour réaliser cette évaluation. L’avis de valeur peut proposer un prix idéal de 395 000 € pour une maison de 130 m2 mais la fourchette ira de 370 000 à 430 000 €.

Les indications transmises lors de cette conclusion représentent avant tout un avis. Le vendeur est ensuite libre de le suivre ou de fixer le prix qui lui semble le plus juste. L’objectif est de vous préciser une fourchette de prix dans laquelle sont proposés les biens de ce type dans le même quartier et avec à peu près les mêmes atouts. Et quel a été le délai nécessaire pour dénicher un acheteur.

Pourquoi recourir à une estimation immobilière à Chauconin-Neufmontiers ?

Une estimation immobilière s’avère indispensable dans les cas suivants :

  • Préparer sa vente immobilière
  • Contracter une assurance habitation
  • Calculer une future plus-value
  • Déterminer la valeur de son patrimoine immobilier
  • Etc.

Avant de proposer votre bien immobilier à la vente, vous devez fixer un prix cohérent par rapport au contexte économique et la valeur de cette propriété. Pour trouver un acheteur au plus vite, le prix doit reposer sur une base solide.

De plus, la majorité des agences immobilières proposent une estimation gratuite. Vous pouvez donc en profiter pour obtenir cet avis de valeur.

estimation immobilière à Chauconin-Neufmontiers

Dans quelles situations recourir à l’expertise immobilière ?

Les raisons qui peuvent vous pousser de faire appel à une expertise sont différentes de celles évoquées pour une estimation immobilière à Chauconin-Neufmontiers.

Et ceci pour une raison simple : l’expertise est réalisée par un véritable expert en immobilier. Son rôle est d’apprécier la valeur réelle d’un bien proposé à un ensemble d’acheteurs. Contrairement à l’avis de valeur, le rapport de ce professionnel vaut engagement.

Un rapport détaillé et argumenté pourra ainsi être remis, semblable à un avis de valeur mais qui comporte des informations supplémentaires : une évaluation de la qualité, une comparaison avec les autres biens du même type sur le marché, une estimation précise avec des conclusions et des annexes en plus.

Ce type de prestation proposée par un expert en immobilier est intéressante dans les cas suivants :

  • En cas de demande de prêt relais
  • Lors d’une modification d’état civil
  • Dans le cadre d’une succession
  • Dans le cadre d’une déclaration fiscale
  • Pour déterminer la valeur de son patrimoine
  • Etc.

Bien entendu, vous avez également la possibilité de préférer une expertise immobilière à une estimation. Par contre, sachez que cette prestation est payante.

Attention également à ne pas confondre l’expertise demandée pour la réalisation des diagnostics techniques.

Finalement, pour votre vente, l’estimation immobilière à Chauconin-Neufmontiers représente la solution la plus souvent demandée et la moins chère. Par contre, vous pourrez tout à fait avoir besoin d’une expertise un jour !

Walter LIGOT

Agent immobilier sur le secteur de Chauconin-Neufmontiers depuis 10 ans, je me suis lancé dans l’ouverture de notre 3eme agence immobilière afin d’accompagner nos clients avec une toute autre manière de procéder. Consciencieux et rigoureux, je transmets mon dynamisme et ma ténacité à mon équipe pour etre toujours performant pour vous servir. Votre satisfaction est notre objectif et une récompense au quotidien.
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