gestion immobilière à Chauconin-Neufmontiers

Comparatif : gérer soi-même sa location ou passer par un professionnel ?

Les propriétaires bailleurs sont souvent confrontés au même dilemme : choisir entre gérer leur location eux-mêmes et en confier les rênes à une agence. Une moitié d’entre eux préfère se débrouiller seul – généralement à cause des frais professionnels qui s’appliquent. Mais les raisons financières sont-elles suffisantes pour se passer d’une aide précieuse quand il s’agit de gestion immobilière à Chauconin-Neufmontiers ? Nous vous proposons de découvrir notre comparatif pour savoir quelle est la meilleure solution dans votre cas.

Pratiquer la gestion immobilière à Chauconin-Neufmontiers soi-même

Inévitablement, le fait de prendre en charge votre gestion immobilière à Chauconin-Neufmontiers vous expose à de nombreux obstacles. Car gérer un bien locatif est loin d’être aussi facile qu’on le croit souvent ! Plutôt que de vous dresser une liste des tâches à accomplir quand on est propriétaire bailleur, nous vous proposons de découvrir les avantages et les inconvénients d’une gestion personnelle de ce projet.

Gérer soi-même : les points positifs

  • Vous choisissez votre locataire vous-même ;
  • Vous gérez librement vos relations avec votre occupant (ce qui peut s’avérer pratique quand il s’agit d’un proche) ;
  • Vous vous réservez le plaisir d’organiser les visites, de rencontrer de potentiels locataires, etc. ;
  • Vous occupez votre temps libre (si vous en avez !) ;
  • Vous économisez sur les frais de gestion.

Gérer soi-même : les difficultés auxquelles il faut faire face

  • La gestion immobilière à Chauconin-Neufmontiers peut s’avérer chronophage ;
  • Le choix du locataire ne doit pas être pris à la légère : il en va de la viabilité de votre projet locatif (si votre occupant commence à ne plus verser ses loyers, vous allez vite vous retrouver en difficulté) ;
  • L’analyse des pièces du dossier de location fourni par chaque candidat relève d’une connaissance pointue des risques encourus ;
  • Les questions juridiques relatives à votre gestion immobilière à Chauconin-Neufmontiers doivent être maîtrisées (règles à respecter, assurances à souscrire, etc.) ;
  • L’établissement d’un bail locatif et la réalisation d’un état des lieux vous incombent (et pas question d’ignorer ces obligations qui, non contentes d’être imposées, sont des garde-fous déterminants pour les bailleurs) ;
  • Les diagnostics techniques doivent être réalisés par vos soins (ou, plutôt : vous devez vous charger de trouver un professionnel certifié pour s’en occuper) ;
  • Tout ce qui a trait à la fiscalité vous revient (mais savez-vous comment déclarer vos revenus locatifs ?)

En somme, votre gestion immobilière à Chauconin-Neufmontiers peut s’avérer aisée si vous avez le temps et les connaissances nécessaires ; mais elle peut aussi se transformer en cauchemar si ce n’est pas le cas ! En tout cas, ce n’est pas une décision à prendre à la légère.

gestion immobilière à Chauconin-Neufmontiers

Confier les rênes de sa gestion locative à une agence immobilière

L’autre moitié des propriétaires bailleurs à faire le choix de la gestion immobilière professionnelle prend en considération les nombreux avantages qu’offre cette dernière. Toujours dans le but de vous aider à y voir plus clair, nous vous présentons ici les avantages et inconvénients de ce type de gestion immobilière à Chauconin-Neufmontiers :

Les avantages à confier sa gestion à un professionnel

  • Gouter aux joies de la délégation Vous restez libre de faire ce que bon vous semble de votre temps libre ;
  • Le professionnel prend tout en charge : rédige et diffuse l’annonce, présélectionne les candidats, organise les visites, compulse les dossiers, choisit le locataire (avec votre accord), prépare les documents et établit l’état des lieux et le bail de location ;
  • Réduction des risques d’impayés ou de dégradation en vue du bon choix d’un locataire par un agent immobilier ;
  • Vous n’aurez pas à vous occuper des aspects techniques et juridiques : il se chargera de trouver les techniciens capables de réaliser les diagnostics obligatoires, saura vous conseiller sur l’état du logement, répondra à toutes vos questions sur la fiscalité, etc. ;
  • Les frais de gestion immobilière sont déductibles de vos revenus fonciers.

Les inconvénients de la gestion par agence

  • Des dépenses à prévoir pour les frais de gestion (déductibles, néanmoins, des revenus fonciers) ;
  • Tout est fait sans votre implication, sauf si vous le précisez au préalable.

Comment faire le bon choix ?

Concrètement, une gestion immobilière par un professionnel regorge d’avantages. L’ensemble des démarches sont réalisées par une seule personne, vous n’aurez à vous occuper de rien. Seul bémol : des frais de gestion locative, estimé entre 6 et 9 % du montant annuel des loyers. En revanche, ces frais sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers, au final vous ne payez rien. 

C’est la fin de ce comparatif, vous avez désormais toutes les cartes en main ! A vous maintenant de choisir la bonne agence pour votre gestion immobilière à Chauconin-Neufmontiers !

Walter LIGOT

Agent immobilier sur le secteur de Chauconin-Neufmontiers depuis 10 ans, je me suis lancé dans l’ouverture de notre 3eme agence immobilière afin d’accompagner nos clients avec une toute autre manière de procéder. Consciencieux et rigoureux, je transmets mon dynamisme et ma ténacité à mon équipe pour etre toujours performant pour vous servir. Votre satisfaction est notre objectif et une récompense au quotidien.
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